Après un décès, que faire du logement ?

1. Sécuriser le logement

Dans les premiers jours, l'objectif est simple : que rien ne se perde et que le logement ne se dégrade pas.

• Récupérer toutes les clésLogement, boîte aux lettres, cave, garage, véhicule. Notez qui détient un double.
• Vider le réfrigérateur et les poubellesPour éviter les odeurs et les nuisibles si le logement reste fermé quelque temps.
• Relever le courrier régulièrementIl contient souvent des informations utiles : banques, assurances, contrats en cours.
• Couper l'eau si le logement reste inoccupéEn gardant le chauffage hors gel en hiver.

2. Retrouver les papiers importants

Avant tout tri, mettez de côté les documents dont la famille et le notaire auront besoin :

• Identité et état civilCarte d'identité, livret de famille, carte Vitale.
• PatrimoineTitres de propriété, relevés bancaires, contrats d'assurance vie, testament éventuel.
• Contrats et impôtsBail, assurance habitation, énergie, téléphone, derniers avis d'imposition, justificatifs de retraite.
• Souvenirs et objets de valeurPhotos, correspondance, bijoux, objets de famille.

Lors d'un débarras, ces éléments sont systématiquement recherchés et remis à la famille, même au milieu d'un logement très encombré.

3. Prévenir le bailleur ou le notaire

Si le défunt était locataire, prévenez le bailleur par écrit. Le bail prend fin avec le décès, sauf s'il est transféré à un proche qui vivait avec lui. Les sommes dues continuent en général de courir tant que le logement n'est pas vidé et les clés rendues : mieux vaut ne pas trop attendre.

Si le défunt était propriétaire, le notaire est l'interlocuteur principal, en particulier pour le devenir du bien (vente, partage, location).

Avant de vendre, donner ou jeter quoi que ce soit, demandez conseil au notaire : certains actes peuvent être considérés comme une acceptation de la succession. Le notaire peut aussi vous indiquer comment régler les frais liés au logement, dont le débarras.

4. Trier les affaires

Avant le débarras, la famille récupère ce qu'elle souhaite garder. Prenez le temps de le faire, mais fixez une date : un tri qui s'éternise retarde la restitution du logement.

Si personne ne peut se déplacer, ou si c'est trop difficile, le tri peut être confié à une entreprise : les papiers, photos, bijoux et objets personnels sont mis de côté et remis à la famille. Rien de personnel n'est jeté sans accord.

5. Débarras, nettoyage et traitement des odeurs

Une fois le tri fait, le logement est vidé : les meubles et objets réutilisables peuvent être donnés, le reste est évacué vers les filières adaptées. Suivent le nettoyage complet et, si besoin, le traitement des odeurs, notamment lorsque le logement est resté fermé longtemps.

Le logement est alors prêt pour l'état des lieux de sortie, une vente ou une remise en location.

6. Résilier les contrats et rendre les clés

• Énergie, eau, internet, téléphoneAprès un relevé des compteurs, le jour de la restitution.
• Assurance habitationÀ résilier une fois le logement vidé et rendu, pas avant.
• État des lieux de sortieAvec le bailleur ou l'agence, puis remise de toutes les clés contre un document signé.

Questions fréquentes