Fin de bail : comment récupérer son dépôt de garantie

Avant tout : relire l'état des lieux d'entrée

Le logement doit être rendu dans l'état décrit à l'entrée, à l'usure normale près. Relisez l'état des lieux d'entrée pièce par pièce : c'est la référence qui sera utilisée à la sortie.

La liste de contrôle, pièce par pièce

• CuisineFour, plaques, hotte et filtre dégraissés, intérieur des placards, réfrigérateur dégivré et nettoyé, joints d'évier.
• Salle de bains et WCCalcaire sur la robinetterie, la douche et les parois, joints, bouches d'aération, cuvette détartrée.
• SolsAspirés et lavés, plinthes comprises. Taches sur les moquettes traitées.
• Murs et plafondsTrous de chevilles rebouchés si le bail l'exige, traces de doigts autour des interrupteurs et des portes.
• Fenêtres et menuiseriesVitres, encadrements, rails des baies coulissantes, volets.
• AnnexesCave, garage, balcon et boîte aux lettres vidés et propres.
• ÉquipementsAmpoules en état de marche, détecteur de fumée en place, toutes les clés et badges réunis.

Les délais de restitution

Après la remise des clés, le bailleur doit restituer le dépôt de garantie dans un délai d'un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, et de deux mois dans le cas contraire, déduction faite des sommes justifiées. En cas de retard, une majoration est prévue par la loi.

Les retenues doivent être justifiées (devis, factures, photos). L'usure normale liée au temps ne peut pas être retenue au locataire.

Faire appel à un professionnel

Un nettoyage de fin de bail complet demande souvent une à deux journées, avec le bon matériel pour le calcaire, les graisses et les vitres. Faire intervenir un professionnel avant l'état des lieux coûte en général moins cher qu'une retenue pour remise en état, et permet de rendre les clés l'esprit tranquille.

Questions fréquentes